中新網南京4月25日電 (蘇欣)最近在南京的一些房地產網站上,啟迪方洲的微信廣告著實“誘人”。該廣告聲稱,只要掃描它的二維碼,“最高1萬享3萬”,也就是現在只要就給開發商1萬元,購房時即可當3萬元用。啟迪方洲的微信營銷,真的可以給購房人帶來如此好事?
  帶著疑問,記者進行了調查。據瞭解,該樓盤自4月8日領取銷售許可證後,4月19日開盤均價高達14000元/平方。房地產業內人士表示,啟迪的品質並不比附近某樓盤好,也沒有中小學的規劃,只有幼兒園,但其價格比附近某樓盤高了1500元/平米左右,價格有虛高之嫌。
  據瞭解,位於南京城東麒麟板塊的啟迪方洲智園,房源總計552套,戶型有兩種。4月19日啟迪方洲首批推出了其中兩幢房源,共216套,但去化率並不理想,根據25日南京網上房地產的數據顯示,還有近70多套房源無人認購。
  該樓盤4月19日開盤均價在14000元/平方,開盤當天開發商也推出了多重優惠,大戶型總價最高可優惠10萬元,但多重優惠後,其折後均價還是高高在上——13500元/平方以上!業內人士認為,啟迪至少不比附近某樓盤的品質好,但價格卻更貴。
  據媒體報道,去年12月1日開盤的麒麟板塊核心區域某Z樓盤,其房源折後均價在12000-13000元/平米,11000元/平米左右的房源也有不少套。啟迪方洲和Z樓盤都屬於麒麟板塊,而Z樓盤的價格比啟迪方洲低了1500元左右。從區域位置上看,Z樓盤還更靠近麒麟板塊核心區域麒麟工業園。
  “雖然啟迪方洲5幢樓的銷許都拿了,但首批只開了2幢,而且價格比較高,這說明開發商也沒有底氣,先拿兩幢樓出來試探市場。”房地產業內人士表示,去年12月1日Z樓盤一下子拿出1300多套房源,當天幾乎全部賣完。Z樓盤去年年底大規模推出後,一下子大大稀釋了麒麟門板塊的需求。
  “之前我買了一套Z樓盤的房子,最近也在關註啟迪,但開盤價格超出了我的預期。”一位投資者表示,從規划上看,Z樓盤附近有小學、中學規劃,但啟迪只有幼兒園。
  一位正在猶豫的買房人表示,在麒麟板塊買房,目前交通不方便,軌道交通還遙遙無期,出行只能靠自駕。因為單位搬到麒麟創業園,她才準備再這裡買房。“我很多同事去年都買了Z樓盤的房子,我猶豫了一下沒買,如果啟迪的價格比Z樓盤貴,我還是考慮Z樓盤。”
  據瞭解,這次啟迪方洲樓盤蓄水了很長時間,首批開盤的兩棟樓的去化率還不到7成,成績不算很好。明天(4月26日)將繼續加推,而這一次只推出一幢樓,比19日還少。“這說明瞭啟迪蓄水客戶不多,加推樓盤過多的話,不利於現場造勢。”上述業內人士表示,如果按啟迪方洲加推之前的定價方案,如果優惠幅度不大,可能會比較難賣。(完)  (原標題:南京房地產商微信促銷施小惠 業內指價格虛高)
創作者介紹

jg32jgoxmo 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()